マンションや戸建てを購入する際は、ほとんどの方が住宅ローンを組まれますよね。
そして数年後、何らかの理由でマイホームを売ることになった時、まだローンが残っていると繰り上げ返済しようか悩む方も少なくありません。
住宅ローンが残っているということは抵当権がついたままですが、そうした不動産は抵当権を外さない限り売却することはできません。
そこで今回は、不動産売却にあたって住宅ローンが残っている場合、繰り上げ返済が必要なのかどうか判断するポイントをご紹介します。
不動産売却において住宅ローンを繰り上げ返済する方法
住宅ローンを返済中の不動産を売却するためには、抵当権を外す＝ローンを完済することが必要です。
もし、あなたが売却した不動産物件の代金で住宅ローンを完済できるなら、その方法を選択することができます。
また、売却代金だけで足りなくても、手元の資金と合わせて繰り上げ返済する方法もありますよ。
繰り上げ返済が無事完了した物件は、抵当権を外すことができて買主様にも安心して引き渡すことができます。
不動産売却前の繰り上げ返済のメリット・デメリット
続いては、繰り上げ返済を行うことのメリット・デメリットをご紹介します。
繰り上げ返済のメリット
・将来の金利負担が少なくなる
・売却後の決済や抵当権抹消の手続きや期間が短縮できる
繰り上げ返済のデメリット
・多額の現金が必要になるため、手元に残せる現金が少ない
・団信（団体信用生命保険）が使えない
繰り上げ返済を行うメリットは、本来かかるはずだった将来の金利負担がなくなることや、売却に関する手続きの手間を短縮化できることです。
一方で、多額のお金を返済に当てるため預貯金がほとんどなくなり、万が一のことが起きた際の資金が不足してしまうデメリットがあります。
また、団信はローン名義人にもしものことがあった時に、ローン残債を免除してくれる保険ですが、完済すると当然その効力も失われます。
不動産売却で繰り上げ返済しても良いケースは？
メリット・デメリットそれぞれある繰り上げ返済ですが、近いうちに不動産の早期売却や買取を考えている方には、効果的な方法と言えます。
一方、今すぐではなく不動産の売却予定時期が数年先の場合は、繰り上げ返済は見送った方が無難です。
早めに返して金利負担を楽にしたい気持ちは分かりますが、万が一の事態はいつ起きるか分かりません。
そうした不測の事態に備え、急いで売却する必要がないのであれば、繰り上げ返済を先延ばしにする方が賢明ですよ。
まとめ
金利負担の軽減や売却後の手続きの短縮化という嬉しいメリットがある反面、現金と保険（団信）という万が一の時に頼れる2つの要素を失ってしまう繰り上げ返済。
不動産売却のための繰り上げ返済を検討している方は、本当に売りたい時期も考慮しながらどうするか決めましょう。
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