土地の売買を検討する際に、その土地の評価額がいくらになるか調べると思いますが、実は土地の評価額は5種類もあることをご存知でしょうか。
今回は、一物五価とは何か、それぞれの用語の意味をご紹介いたします。
土地の価値を見る一物五価の意味は?五価の種類
一物五価とは、1つの土地に対して5つの価格が付くことを指す用語で、それぞれの意味合いは以下の通りです。
1、実勢価格(時価とも言う)
実際にその土地や近隣の土地を取引した際の価格を基に算出するもので、不動産取引を行う際に使う価格です。
2、鑑定評価額
これは不動産鑑定士が土地を鑑定して算出した価格で、実勢価格から地域的または時期的な要素を取り払った正常価格を算出したものです。
土地の実勢価格は、その時のタイミングや流行などで流動的に変動しますが、不動産鑑定士による価格評価は、そのようなブレがありません。
その反面、実勢価格との間に乖離がでてしまうこともあるため、その点にご注意ください。
3、公示価格
国土交通省や都道府県が公表している標準地の価格で、国土交通省の定めた全国2.6万カ所以上の公示価格を公表していています。
一般的に言われる地価とはこの公示価格にあたるもので、固定資産税や相続税評価額の基準となる評価額です。
ただし実際に売買を検討している土地そのものの価格ではないので、価格に補正が必要な場合もあることを覚えておきましょう。
4、固定資産税評価額
支払うべき固定資産税を算出する際に必要な評価額で、自治体の担当者が実際に不動産を確認し、評価します。
固定資産税評価額はおおむね公示価格の70%程度で算出され、固定資産税決定の通知書に評価額が記載されています。
5、相続税評価額
相続税を算出する際に使うのが相続税評価額で、これは路線価方式と倍率方式の2種類があります。
路線価方式とは、国土交通省が定めた道路の価格を基に周辺の土地の価格を算出する方法で、正面線路価×奥行価格補正率×土地の面積で計算されます。
しかしながら、路線価は全国主要市街地の道路にしか設定されていないため、それ以外の土地の価格を算出することができません。
その場合は、固定資産税評価額×倍率で算出する倍率方式を利用します。
相続税評価額は、公示価格の70~80%となります。
土地の価値を見る一物五価 売却時はどう使い分ける?
先ほどは、一物五価の「五価」の意味についてご紹介しましたが、土地を売却する際は果たしてどの価格を調べたら良いのか迷ってしまいますよね。
一物五価のどの価格を調べるのかは、ご自分がどんな価格について知りたいのか理由をはっきりさせることから始まります。
売却の場合は、知りたいのは売買価格や現時点での価格ですので、実勢価格を利用します。
実勢価格を知っておくと、不動産会社に見積もってもらった査定額が相場より高いのか低いのか判断する材料にもなりますよ。
まとめ
土地の一物五価は、普段の生活ではなかなか触れることがないため、いざ売却する時にはどれを用いたら良いのか迷ってしまいがちです。
これから土地を売却する方は、事前に一物五価の意味と使い分け方を覚えておくと、スムーズな取引が行えるでしょう。
株式会社HOUSING BASEでは、東大阪市で不動産売買を行なっております。
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