土地を売却しようとしている方で、古家付きでは売れないと考えている方もいらっしゃるかもしれません。
古家付きでも売却する方法があるので、ご紹介していきたいと思います。
古家付きの土地を売るときには
古家付きの土地を売却しようと思ったら、なかなか売れないのではないかなどと考えてしまいますよね。
以前は古い家は解体して、更地にして売るのが常識でした。
買主が更地にする場合もあり、その時は売却代金にその分が考慮されていました。
最近は解体の代わりの住宅のリノベーションやリフォームの技術も進み、国の施策もその方向に進んでいます。
それでは古家付きの土地を売るときには、どのように進めたらいいのでしょうか？
古家付きの土地の売却の進め方
売却を有利に進めるには古家を少しでも良く見せるための工夫が必要です。
土地を購入して家を建てようという人は、建てる家のイメージが少しでも湧けば家を建てる際の参考になります。
家が建っていない更地では、土地も貧弱に見えてイメージが湧きません。
家のイメージが少しでもよく見えるようにお化粧直しをして、買う人の興味を惹くようにするのは効果的です。
日当たりの良いベランダなどは少しでも綺麗にして、植物などを置けば目を引きます。
古い家では意外と古い柱や天井板に高級な材料が使われています。
こういった部分を清掃することにより部屋は見違えるようになります。
次に売却する不動産業者と相談して、リノベーションのイメージを作ってもらうのです。
家を買って古家を解体して新築の家を造るよりは、家をリノベーションして住む方がはるかに安くなります。
このため販売する相手の層も広げることができます。
古家付きの土地のメリット・デメリット
古家付きで土地の売買をする方が売り手にも買い手にもメリットがあります。
古家付きの土地で売却すれば、家の結果に対する責任である瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）もなくなります。
売り手は家付き土地で売ることにより、家も責任を持たずに手放すことができます。
また家付き土地だと固定資産税も安くなり、土地が売れるまでの間の税金面でも有利です。
買う方は住宅ローンの条件が有利になるというメリットがあります。
土地のみだと条件が厳しくなります。
ただし家が建っていると土地の調査が難しく、欠陥があっても判断しにくいというデメリットもあります。
あとから責任を取らされることもあり、過去の埋設物などの調査が必要です。
まとめ
古家付き土地は、以前は売りにくいものとされていましたが、最近は傾向が変わってきました。
古家付き土地を売る方法や注意点について解説しました。
東大阪で古家付き土地を売りたいとお考えの際はぜひ、私たちHOUSING
BASE 株式会社 奥村住宅までお気軽にご相談ください。
