ホームステージングをご存知ですか？
不動産売却を行う際、物件を購入しそうな年代・性別などを細かくターゲティングし、モデルルームのように家具や小物を配置することで、より買主に魅力的に見えるようアピールすることです。
ホームステージングにかかる費用 ホームステージングとは？
ホームステージングは、モデルルームと同様に、ホーム（家）を素敵にステージング（演出）すること。
買主に、この物件での暮らしが、こんなにも魅力的なのだと、家具、インテリア、小物などで飾り付けて、アピールすることです。
ターゲットとする買主を具体的にイメージし、スタイリッシュにするかアットホームにするかなど、目的を決めてホームステージングを行いましょう。
ホームステージングの費用
現在、ホームステージングを行うとすると、不動産会社が仲介に立つものや、専門に行っている会社もあります。
その際、アドバイスだけをお願いするのか、インテリアや小物の準備もお願いするのか、さらには物件のクリーニングや季節のコーディネート変更などサポートまでお願いするのかで、費用にも大きな差があります。
家具についても、自分で購入することもできますし、レンタルできる会社もあります。
ほとんどの会社で無料相談や見積もりなどをしてくれますから、まずは問い合わせてみましょう。
費用は数万円程度からすべてお任せだと100万円を超える場合もあります。
ホームステージングによる費用とその効果
ある調査では、ホームステージングを行うと、不動産売却までの平均日数が、未実施で124日、実施物件では40日と大幅に短縮されたというデータがあります。
3ヶ月以上売れなかった物件が、ホームステージングをして30日以内に売れてしまったという事例や、ホームステージングをして売りに出したところ、短期間で自分の希望に沿った売却ができたという事例も数多く聞かれます。
期間が短く済むため、物件の査定価格も下がりにくく、固定資産税等の支払いがなくなる可能性が上がりますね。
欧米では、ホームステージングを行った家は、費用を上乗せして売却価格を10％程度高く設定するのだとか。
リフォームなどに比べて部屋の演出があまり浸透していない日本では、大幅に価格を上げることは難しいかもしれません。
そのため注意点として、素敵な部屋にしようとこだわるあまり、費用をかけ過ぎてしまうことがあります。
必要があればリフォームや広告費等の仲介費用など、費用は他にもかかりますし、売れなければ結局損になってしまいます。
不動産売却のため、ということを忘れず、注意しながら行いましょう。
まとめ
インターネットで物件の写真を見た時、そして内見で部屋に入った瞬間の印象というのは、買主にとってとても大きな印象として残ります。
部屋数がある家の売却では、費用も手間もかかりますから全ての部屋を演出する必要はありません。
玄関とリビング、など的をしぼって、素敵なホームステージングを行ってみてくださいね。
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